Zabytkowy dom
w Kotlinie Kłodzkiej
OKAZJA  !!  POLECAMY !!
200 m do granicy....

Numer oferty: 1419/ZWD
Województwo: Dolnośląskie

  
Dom koło Kudowy Zdroju,
Zabytkowa Chata w Kotle
szuka nowego, charyzmatycznego właściciela

To nie jest zwykły dom jakich stoi wiele.
To dom, który nie da się pokochać każdemu,
ale tej właściwej osobie skradnie serce i duszę.
To właściwie nie tylko budynek
ale styl życia i przygoda.
Jeśli jesteś osobą ceniącą historię, zabytki, masz szacunek do kultury i tradycji oraz szukasz swojego miejsca na świecie to być może to dom właśnie
dla Ciebie.
Lokalizacyjnie dom jest położony idealnie na styku granicy polsko-czeskiej, w majestatycznej otulinie Gór Orlickich, rzut kamieniem od Zieleńca
i Kudowy Zdrój.

Jest pięknym, nietuzinkowym zabytkiem z 1880 roku.
Udało się sprawić aby nie figurował w rejestrze zabytków, dając większą swobodę w jego remoncie
i renowacji.
Nowy właściciel będzie miał możliwość dalej rozwijać go wedle własnych pragnień, a potencjał chata
w Kotle ma ogromny.
Może być pełnym miłości domem, siedliskiem gdzie trzaska radosnym płomieniem ogień w kominku i żyje rodzina.
Może stać się pensjonatem, zajazdem, schroniskiem, karczmą z winiarnią, nietuzinkową salą na imprezy okolicznościowe czy szkolenia.
Możliwości jest wiele bo powierzchnia duża:750m2.
Część domu stanowi 100-metrowa duża sala, szykowana pod karczmę, restaurację
(prawa część parteru).
Reszta przestrzeni do dowolnej aranżacji mieszkalnej lub/ i wynajmu pokoi, sal etc.

Zwracając uwagę na inwestycyjny walor domu w Kotle, warto wspomnieć, że bliskość kurortowych, wypoczynkowych miejscowości przyciągających turystów przez cały rok - Kudowy Zdrój oraz Zieleńca, praktycznie daje gwaranCJĘ sukcesu każdej ze wspomnianych wyżej działalności.
Chata jest rozpoczętym projektem na własny biznes.
Dla osób zainteresowanych właściciel przedstawi kalkulację zysków z pensjonatu i karczmy, który został opracowany w oparciu o kompleksową analizę.
Zapotrzebowanie na bazę noclegową, karczmę, lokal na imprezy okolicznościowy jest duże.
A to unikatowy budynek z historią, który znacząco wyróżnia się spośród nowiutkich inwestycji czy standardowych kwater hotelowych. Inwestycja w chatę w Kotle jest i tak w cenie kilkukrotnie niższej niż budowa podobnego obiektu w stanie deweloperskim.

Aktualnym właścicielem jest artysta plastyk, konserwator zabytków, renowator antyków - służy własną wiedzą oraz doświadczeniem w kwestii remontowania budynków z historią.
Dlatego w ofercie poza samą sprzedażą posiadłości
z działką, zostaje przedstawiona opcja dodatkowa – przeprowadzenia dla nowego właściciela/właścicielki kompleksowego remontu obiektu pod jego/jej wytyczne do stanu „pod klucz”, po ustaleniu budżetu oraz standardu oczekiwanego wykończenia budynku.
Właściciel zna doskonale lokalny rynek surowców, bazy produktowe oraz ekipy remontowe i specjalistów wykonujących poszczególne prace gdyż współpracuję z nimi od lat.
Znają oni ten budynek i są gotowi podjąć się dalszych prac wykończeniowych.

Dane techniczne:
- Działka 14/1, (wymiary 63m x 20m) ogrodzona
  o pow. 1.333 m2.
- Jest możliwość dokupienia sąsiedniej działki,
  na zboczu powiększając ponad dwukrotnie teren
  posesji od ok. 4.000 m2 lub więcej
  (dodatkowa działka ma ciekawe walory: strumyk,
  mały wąwóz, zalesienie…..).
- Dom zbudowany z kamienia oraz grubych
  na ok 90 cm murów kamiennych i ceglanych.

Data na kamiennym gmerku 1880 r.
Właściciel posiada udokumentowaną historię budynku oraz ich poprzednich właścicieli - co stanowi dodatkową wartość przy odtworzeniu autentycznej legendy i historii tego miejsca dla turystów i przyszłych klientów.
W obiekcie aktualnie znajduje warsztat / pracownia renowacji mebli i mała galeria dzieł sztuki.

Dom posiada 4 kondygnacje:
1. Piwnicę świetnie nadającą się na niewielką
    winniczkę.
2.  Parter z częścią mieszkalną i dużą salą.
3. I pietra do zagospodarowania np. na pokoje dla
    gości lub własną aranżację przestrzeni domowej.
4. II piętro (wysokie poddasze) - wraz z I piętrem
    dają miejsce na wydzielenie 20-25 pokoi
    na ok. 50 osób lub również na zagospodarowanie
    wedle własnych potrzeb jako przestrzeni domowej.

- Mury są suche, a panujący w nich mikroklimat
  nadaje się idealnie na leżakownie win z miejscem
  do degustacji.
- Dom sprzedawany jest z całym wyposażeniem
  które stanowi duża ilość, starych, drewnianych
  mebli, w tym odrestaurowanych, zabytkowych
  przedmiotów użytkowych, szkła, lampy, porcelany
  itp. co wystarczy na stworzenie niepowtarzalnego
  klimatu
  we wnętrzach, stanowiąc o ich autentyczności
  i wyróżniając ten obiekt na tle konkurencji.
- Media: ogrzewanie stanowią wolnostojące
  piecyki/kominki plus zabytkowa odrestaurowana
  kuchnia kaflowa, plus do zamontowania piec CO
  na ekogroszek.
- Nowe przyłącza wody, kanalizacji i prądu.
- Łącze internetowe firmy Orange.
- Studnia głębinowa.
Stopień zaawansowania prac ok 40%.

Wykonane prace:

- remont całego dachu w roku 2011, w tym: wymiana koniecznych elementów więźby, pozostawienie tych zabytkowych elementów więźby, które były zdrowe, zabezpieczenie impregnacyjne całej więźby, położenie nowych łat oraz nowej blachodachówki polskiej produkcji firmy Kral w kolorze brąz mat;
- wymiana stolarki okiennej na całym budynku.
Zachowany sudecki podział szyb.
Na parterze część okien skrzynkowa, drewniana, reszta z PCV, ze względów praktycznych pod kątem planowanych pokoi noclegowych;
- prace izolacyjne i przygotowawcze do wykonania przybudowy z tarasem: odkopanie murów budynku na całej długości 30mb i na wysokości ok 3,5 m od powierzchni ziemi, wykonanie odwodnienia murów (fundamentów) na tej długości do głębokości ok 1m i szerokości ok 60cm z naturalnego luźno wrzuconego kamienia polnego, przykrytego od góry naturalną wylewką;
- prace ziemne na ogrodzie - min. wyrównywanie ze spadami, wykonanie oczka wodnego z wykorzystaniem przepływającego przez działkę potoku górskiego – wykonane urzędowe zgłoszenie na jego wykopania;
- przygotowanie dawnej stodoły na pomieszczenie przyszłej karczmy/galerii o pow. 100m2 - zdjęcie starego deskowania, impregnacja starej oryginalnej XIX wiecznej konstrukcji szkieletowej ścian oraz słupów i belek, budowa nowego komina w sali z cegieł poniemieckich o wysokości prawie 11m, wylewka betonem części posadzki;
- wykonanie przyłącza gminnego wodnego oraz 2 niezależnych odpływów kanalizacji gminnej z przodu i z tyłu domu wraz ze studzienkami, rurami, etc.;
- wykonanie własnej studni głębinowej o gł. ok 30 m (przez specjalistów z Czech) wraz z rurami, i profesjonalnym kpl. pompowo-hydroforowym, dzięki temu posesja ma własne niezależne źródło wody pitnej, dzięki temu nie ma opłat za wodę i kanalizację miejską;
- dom posiada nowe przyłącze do rozprowadzenia nowej instalacji elektrycznej wewnątrz.
Właściciel dysponuje dokumentacją techniczną, architektoniczną oraz zdjęciową.

Kilka słów o okolicy:

Kocioł koło Lewina Kłodzkiego, położony w Kotlinie Kłodzkiej, to maleńka kilkunastodomowa wieś nadgraniczna w województwie Dolnośląskim,
w powiecie kłodzkim, 460-510 m npm, w otulinie Gór Taszowskich, Orlickiego Parku Natura 2000.
Dom stoi przy drodze transgranicznej powiatowej łączącej Lewin Kłodzki i czeską Oleśnicę w Orlickich Horach.

Atrakcje turystyczne i infrastruktura w okolicy domu:
• 50 m – urokliwa prywatna stadnina koni,
• 200 m granica z Czechami z przejściem pieszym 
i samochodowym,
• 800 m profesjonalne wyciągi narciarskie w Czechach (Hartman SKY),
• 1000 m do centrum w czeskiej miejscowości Oleśnice w Orlickich Horach,
• 1,5 km profesjonalne wyciągi narciarskie w Czechach (Oleśnica SKY),
• 2,5 km na skróty lub ok. 7 km samochodem do narciarskiego kurortu w Zieleńcu oraz podobnym tego typu narciarskim kurortem w czeskiej Destnej,
• ok. 7 km od kurortów w Kudowa Zdrój oraz analogicznie Duszniki Zdrój i Polanica Zdrój,
• ok. 30 km do kompleksu skalnych miast w Czechach: Adrsprach i Teplickie Skały.

Chata w Kotle jest pięknym miejscem do życia ale też miejscem z ogromnym potencjałem biznesowym, niepowtarzalny i pozwalającym przyciągnąć klientów, którzy będą wracać z nowymi poleceniami - zachwyceni nietuzinkowością i autentycznością tego miejsca.
Takie zakątki stają się obecnie najbardziej modne
i poszukiwane przez turystów, w tym coraz częściej zagranicznych (Niemców, Czechów, Anglików, Rosjan), których akurat w tym miejscu nie brakuje przez cały rok.
Obiekt może też funkcjonować jako miejsce stylowych przyjęć weselnych, komunii, chrzcin, wszelkich imprez okolicznościowych lub niezapomnianych imprez firmowych dla pracowników korporacji, pragnących uciec od zgiełku miast.

Aby zdecydować czy to miejsce dla Ciebie,
a może na Twój biznes – po prostu obejrzyj…….

Polecamy ciekawy link: Kraj Hradecki


Obiekt zamknięty oglądanie w środku
po kontakcie z Biurem.

Obejrzyj nagranie domu i okolicy z DRONA:
 



Powierzchnia obiektu:
750 m2
Powierzchnia działki:
1330 m2
Rodzaj zabudowy:
Drewniana
Forma własności:
Własność
Rodzaj sprzedaży:
Sprzedaż
Woda:
Tak
Kanalizacja:
Tak
Prąd:
Tak
Gaz:
Nie
Telefon:
Tak
Internet:
Tak
Stan techniczny:
dokończenie remontu
Dojazd:
asfalt
Ogrodzenie:
tak
Ogrzewanie:
do remontu
Lokalizacja:
Kocioł
gm. Lewin Kłodzki

Cena: 759 000 PLN

































Oferty z


Reklama nieruchomości