Pałac niedaleko Częstochowy
Pałac Nieznanice
Oferta dla inwestora !!

Numer oferty: 1428/ZP
Województwo: Śląskie

 
Pałac o funkcji hotelowo – restauracyjnej
z pawilonem hotelowo-pensjonatowym i SPA
oraz z salą wielofunkcyjną
 
 
Krótki rys historyczny:
Około 1550 roku Nieznanice należały do Mikołaja
i Jana Nieznańskich.
Kolejno właściciele dóbr zmienili się kilkakrotnie,
aż w roku 1878 majątek kupił Leon Wünsche.
On to w roku 1924 wybudował nowy pałac, modernistyczną budowlę z elementami pseudorenesansowymi.
Projektant ani budowniczy nie są znani.
W latach 1928 -43 majątek był częściowo parcelowany, ale aż do 1945r. właścicielami zasadniczej części dóbr byli spadkobiercy Aureliusza Wünsche.
Po 1945r. i reformie rolnej folwark Nieznanice przejęła Stacja Hodowli Roślin.
 
Nieruchomość jest położona na dwóch działkach geodezyjnych o powierzchni 3,77 ha
 
Budynek pałacowymurowany, dwukondygnacyjny
z poddaszem użytkowym, z wieżą, całkowicie podpiwniczony, wolnostojący.
Dane ogólne:
· Powierzchnia zabudowy - 570 m2
· Powierzchnia użytkowa – 1.258 m2
· Powierzchnia ogólna – 1.654 m2
· Kubatura – 7.450 m3
Rok budowy: 1924. ( ostatnie remonty 2000-2007r.) , budowa sali konferencyjnej: 2014r.
 
Pałac posiada wejścia z czterech stron, w tym jedno ze schodami do piwnicy od północy i wyłącznie do piwnicy od wschodu i południa oraz do garażu.
 
Pawilon hotelowo-pensjonatowy z zespołem SPA i salą wielofunkcyjną.
Rok budowy 2009/2010, rozbudowa 2014r.
Dane ogólne:
· Powierzchnia zabudowy – 1.080 m2
· Powierzchnia użytkowa - 993 m2
· Kubatura – 5.365 m3
Część pensjonatowo-hotelowa pawilonu o pow. użytkowej 670 m2 oraz  sala wielofunkcyjna o pow. 92 m2 jest wykończona i oddana do użytku.
 
Natomiast część pawilonu z zespołem SPA  
o pow. użytkowej 230 m2 jest wykonana do stanu surowego zamkniętego.
Inwestycja w trakcie realizacji - 40% zrealizowano.
 
Pawilon hotelowo - pensjonatowy wybudowany został w lustrzanym odbiciu.
Budynek znajduje się w głębi działki, we wschodnim kierunku od istniejącego stawu.
Główne wejście do pawilonu znajduje się od strony południowej (frontowej).
Wejście gospodarcze do części kuchennej znajduje się również od strony południowej.
W pawilonie pensjonatowo-hotelowym znajduje się 12 pokoi 2-osobowych wraz z łazienkami.
Każdy z pokoi urządzony jest w innym stylu
(m.in. styl turecki, egipski, morski, afrykański).
Łazienki znajdujące się w pokojach współgrają
z ich stylem.
Pawilon jest częściowo podpiwniczony.
Kotłownia z piecem na paliwo stałe, która zapewnia co i c.w. znajduje się na parterze.
W piwnicy znajduję się technologia SPA,
instalacja do filtrów wody oraz miejsce na pompę ciepła.
 
Na mniejszej działce (foto SAT) znajdują się budynki gospodarcze do remontu.
 
Park
W południowo - wschodniej części wsi leży niewielki park podworski, otaczający widoczny z daleka,
dzięki wieży, dwór.
Główny wjazd do parku znajduje się od strony zachodniej.
Droga dojazdowa do dworu wiedzie wzdłuż południowej granicy ogrodu.
Od strony wejścia głównego budynek otoczony jest niskimi krzewami ozdobnymi.
Cały budynek okala dość szeroka, wyasfaltowana alejka.

Przed zachodnią frontową elewacją budynku jest duża trawiasta polana, po bokach której rosną dwa drzewiaste okazy cisa pospolitego oraz głogi dwuszyjkowe odm. pełnokwiatowej.
Dalej w dwóch kępach po obu stronach osi widokowej dosadzono modrzewie europejskie.

Od zachodu oś zamyka skupina robinii, za którą rośnie rząd młodych modrzewi.
Wzdłuż ogrodzenia stanowiącego zachodnią granicę założenia rosną klony jesionolistne i zwyczajne, jesiony oraz orzech czarny.

W północno - zachodniej części parku leży zarybiony, przepływowy staw o powierzchni około 3000 m2, na brzegu którego rosną pojedyncze okazy wierzby odm. białej zwisającej.
 Staw od dworu oddziela luźna skupina drzew i krzewów, wśród których spotyka się: cyprysika groszkowego, jałowca sawińskiego, świerka kłującego, wiąza syberyjskiego.
Od dworu droga asfaltowa w kierunku wschodnim obsadzona młodymi modrzewiami.

Na południe od niej na trawniku są luźno rozrzucone drzewa: cis, dąb szypułkowy.
Opisana część ogrodu otoczona jest od wschodu i południa ogrodzeniem z siatki, a od północy murem.
Dalej na wschód leży niewielki fragment parku, gdzie dominują robinie oraz gatunki krajowe m.in. jesion wyniosły, lipa drobnolistna, klon zwyczajny.

Od północy cały park otoczony jest murem, wzdłuż którego rośnie rząd świerków .
Do ciekawszych gatunków obcego pochodzenia należą: orzech czarny, platan klonolistny
i wiąz syberyjski.
W 2007r. powstał plan zagospodarowania parku .
W latach 2009/2010 w sąsiedztwie stawu został wybudowany pawilon hotelowo-pensjonatowy
z zespołem SPA i salą wielofunkcyjną.
 
Instalacje:
· elektryczna oświetlenia i siły,
· wody, hydrofor w piwnicy, zasilana z własnej studni
  głębinowej poza budynkiem,
· kanalizacyjna podłączona do osadników na terenie
  Hodowli Roślin,
· wody opadowej do stawu na posesji,
· centralnego ogrzewania z kotłownią w piwnicy 
  na paliwo stałe,
· wentylacja grawitacyjna kanałowa.
 
Pałac posiada wejścia z czterech stron, w tym jedno ze schodami do piwnicy od północy i wyłącznie do piwnicy od wschodu i południa oraz do garażu.
 
Zakres użytkowy pomieszczeń w Pałacu
Parter - powierzchnia ogólna - 427 m2,
- powierzchnia użytkowa - 325 m2 w tym 3 sale konsumpcyjne, kuchnia główna, pokój bawialny, biuro, dwie łazienki i WC, kuchnia przy biurze, szatnia.
Wysokość użytkowa - 3,9 m
Piętro I - powierzchnia ogólna - 391 m2
- powierzchnia użytkowa - 291 m2 w tym 12 pokoi
z łazienkami, pokój służbowy, magazyn, łaźnia, antresola z balkonikiem.
Wysokość użytkowa - 3,3 m
Piętro II (poddasze użytkowe)
- powierzchnia ogólna - 446 m2
- powierzchnia użytkowa - 392 m2 w tym 8 pokoi z łazienkami, aneks kuchenny, łazienka ogólnodostępna, sala konferencyjna.
Wysokość użytkowa - 3,3 m
Piwnice - o powierzchni ogólnej - 390 m2 - zaplecze socjalne dla personelu, szatnie, łazienka, WC, sauna, gabinety masażu, pomieszczenia gospodarczo - warsztatowe, kotłownia, hydroforownia, magazyny.
Powierzchnia użytkowa 250 m2
Wysokość 2,3 m.

Obiekt po przeprowadzeniu zabiegów adaptacyjnych pomieszczeń na piętrach funkcjonuje jako hotel z restauracją, ośrodek rekreacyjny (sanatoryjno – leczniczy – w przyszłości).
 
Nieruchomość wpisana do Rejestru Zabytków

Film o Pałacu : Pałac Nieznanice



Powierzchnia obiektu:
wg. opisu
Powierzchnia działki:
3,77 ha
Rodzaj zabudowy:
Murowana
Forma własności:
Własność
Rodzaj sprzedaży:
Sprzedaż
Woda:
Tak
Kanalizacja:
Tak
Prąd:
Tak
Gaz:
Nie
Telefon:
Tak
Internet:
Tak
Stan techniczny:
dobry
Dojazd:
droga asfaltowa
Ogrodzenie:
tak
Ogrzewanie:
tak
Lokalizacja:
wieś: Nieznanice
gmina Kłomnice
woj. śląskie

Cena: do uzgodnienia.

































Oferty z


Reklama nieruchomości